オプション取引方法

買値の定義

買値の定義
レクサスLX・・・人気色はパールホワイト、次いでブラックが人気です。 モデリスタエアロパーツとリアエンターテイメントシステム は高く売却する為の必須装備です。オプションで21インチアルミを追加すると更に高値が期待できます。逆にレスオプションで18インチアルミにしてしまうと流通価格が下がってしまうので注意が必要です。

腕時計っていくらで売れるの?ブランドごとの平均買取率を徹底解説

高級時計 買取

※2021年1月~5月の各ブランドの販売金額(中古品)と個人買取金額の合計値から算出しています。実際の買取率はモデルやコンディションに応じて大きく異なりますので、参考程度にお読み下さい。

高級時計の定義と買取率

また、高級時計がどのくらいの価格で売れるかどうかの指標に「 買取率 」がしばしば使われます。

主要時計ブランドの買取率

買値の定義 買値の定義 買値の定義
ブランド名 平均販売金額 平均買取金額 平均買取率
オーデマピゲ 3,516,767円 2,676,259円 76.1%
ヴァシュロンコンスタンタン 1,643,113円 1,133,747円 69%
ベル&ロス 255,買値の定義 000円 106,買値の定義 000円 41.6%
ブランパン 596,000円 280,000円 47.0%
ブレゲ 1,445,337円 1,027,634円 71.1%
ブライトリング 428,643円 253,328円 59.1%
ブルガリ 340,000円 135,000円 39.5%
カルティエ 489,847円 252,716円 51.6%
シャネル 395,000円 240,000円60.8%
ショパール 468,000円 197,000円 42.1%
フランクミュラー 506,379円 287,116円 56.7%
グランドセイコー 377,022円 227,721円 60.4%
ウブロ 1,232,091円 861,231円 69.9%
IWC 562,441円 378,158円 67.2%
ジャガールクルト 714,500円 365,824円 51.2%
オメガ 452,614円 289,220円 63.買値の定義 9%
パネライ 641,573円 402,907円 62.8%
パテックフィリップ 3,691,586円 2,702,240円 73.2%
ロレックス 1,570,314円 1,177,735円 75%
タグホイヤー 267,839円 156,685円 58.5%
チューダー 452,718円 304,063円 67.2%

ロレックスの平均買取率

ロレックス 平均買取率

平均買取額:約 1,177,000円

3分で図解|不動産を売った時の税金の計算法

不動産売却

「買い替えを考えて売却したら、あとで税金をたくさん払うことになって困った」

不動産を売った時の税金は、3ステップで計算可能

  1. 利益がいくらかを計算する
  2. 特例が使えるかを確認する
  3. 保有期間をもとに、税率をかける

1. 利益がいくらかを計算する

不動産の譲渡所得のイメージ

  1. 売買でかかった不動産会社へ払う仲介手数料
  2. 印紙税
  3. 土地を売るために払った解体費用
  1. 土地・建物の購入代金
  2. 建築代金
  3. 購入時にかかった税金(登録免許税、不動産取得税、印紙税など)
  4. 不動産会社への仲介手数料
  5. 測量費
  6. 整地費・建物の取り壊し費用など
  7. 設備費(リフォーム費、エアコンなど)
  8. 改良費
  9. 一定の借入金利子(住宅ローンの利息など)

ただし、土地の買値はそのまま使えますが、建物の買値は 「減価償却」 と呼ばれる計算をしなければいけません。

建物の減価償却費の計算方法

償却率主な建物例
木造0.031木造の戸建て
金属造①(肉厚3mm以下)0.036積水ハウス、ヘーベルハウス、トヨタホームなど
金属造②(肉厚3〜4mm)0.025
(鉄骨)鉄筋コンクリート0.015 マンション

買値がわからない場合には、売値の5%が買値

その場合には、 売却額の5%を買値として使う ことになるため、95%が利益となりますから、かなり税金が増える可能性があります。

2. 特例が使えるかを確認する

① 3,買値の定義 買値の定義 000万円の特別控除

夫婦名義の場合の活用例
持ち分特例の利用可能額
旦那さん5,000万円3,000万円
奥さん1,000万円1,000万円

② 10年超所有軽減税率の特例

利益額軽減税率
6,買値の定義 000万円以下の部分14.21%
6,000万円以上の部分20.315%

③ 特定居住用財産の買換え特例

  • 床面積が50㎡以上、土地面積が500㎡(約150坪)以下
  • 売却した不動産の売値が1億円以下
  • 住宅ローン控除は使えない
  • 新しい家の購入代金が、売却代金より少ない場合は、差額が収入として見られる

④ 平成21〜22年に購入した土地は、1,000万円の特別控除が使える

⑤ 空き家の3,000万円特別控除

  • 相続開始の直前において被相続人が一人で居住していたものであること
  • 売却額が1億円以下
  • 耐震リフォーム、または解体して売却すること

3. 所有期間に応じて、税率を掛け合わせる

所有期間税率
短期譲渡所得(5年以下)39.63%
長期譲渡所得(5年超) 20.315%

所有期間は、買った翌年の1月1日からカウント

所有期間の定義

  • 利益が出ていなければ、税金を払う必要はない
  • 利益は特例で減らすことができる

不動産の売却には、想像以上に時間がかかる

不動産の売却期間

(参考:アットホーム 中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査)

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